经开区的应流地块可谓命运多舛，去年第三轮土拍中首次供应，其29787元/平的毛坯限价、代建的九年一贯制学校，都引发大量关注，不过最终流拍。

在随后的第四轮土拍中，这块地再次上市，去掉了商住混合用地、改为学校用地，原规划的9年一贯制学校变更为168玫瑰西校区（本部）初中部，原来168玫瑰西校区初中部变更为小学部，下调地价并将毛坯限价由29787元/平米降至26492元/平，但依然流拍。

时间到了2023年，在刚刚过去的第二轮土拍中，应流地块也就是经开区JK202302号地块顺利出让，而且是满分竞品质被建发拿下，网友纷纷戏称：经开区的西大门来了！今天我们一起来看看这个地块，下文简称建发02。

(资料图片)

（PS：之前粉丝建议踩盘文章能不能加上视频或者全景图，所以在文末班长加上了项目的实拍视频和720全景照片，方便大家全面了解，后面的踩盘文章如果时间容许也都会加上。）

建发02位置是在经开区的繁华大道和集贤路交口西南角，属于经开区和肥西县的交界，为原应流集团位置，而该地块的应流集团已经搬迁至新桥科创示范区，所以目前早已是净地状态。

不过这块地虽然是经开产证，但与主城区有集贤路、防护绿地、铁路线隔开，有种咫尺天涯的感觉。

反而往西过了高压走廊就是肥西的文一名门绿洲、禹州天玺、延乔路等楼盘和道路，与肥西县更亲近一些。

交通上虽然周边有集贤路、繁华大道等主干道，但恰位于互通立交旁，出行并不算便利，往往需要绕行，后期要看路网如何规划了，两地的上下学也是需要解决的问题。

外部环境上，这块地一圈基本被高压线、高架、铁路和工厂包围，感官上十分不理想。目前地块尚未开始建设，视野开阔无遮挡，更是放大了这个不利，后期楼盘建成后，有了高楼遮挡视线，应该会好一些。

而不利中的亮点一是这块地北侧并不临繁华大道，有一栋办公楼和一宗商业用地，二是东侧临集贤路的1-2地块规划的是租赁住房，商品房在西侧，算是减少了不利因素。

在产品上，因为刚拿地，规划还没有出来，建发会做什么样的产品尚不可知。不过建发虽然在合肥仅交付了一个楼盘，但因其王府式大门和园林景观而广为人知，在二手房市场也有具有明显的品牌溢价，深受购房者欢迎，也让这块地有了“品牌溢价”。

至于价格，参考前期的限价和地价，加上代建的成本，有可能要卖到二万八九的样子，这个价格在市场上选择空间还是非常大的。

整体上来看，这个楼盘的外部环境存在明显劣势，商业配套方面也乏善可陈，前期的核心优势就是168玫瑰西区的学区，如今要再加上一个建发的品牌和品质预期。

对于这么一个优、劣势都极为简单明了的楼盘，实在让人难以预料，卖的好与不好都不会让人吃惊，还是交给建发、时间和购房者的钱包吧。正在买房的你，会考虑这个楼盘吗？