一家排名122位的世界500强企业，一个曾经财富上千亿的中国首富，原来都只是空中楼阁，一戳就破。

3月22日晚，人类历史上最大的房企债务重组方案公布，恒大的家底终于曝光。自从2021年8月违约以来，恒大的负债情况一直是个谜，债务重组方案的公布时间也是一推再推。

(相关资料图)

本月，在政府工作报告中提到，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，随后恒大就公布了重组方案，也是巧了。

那么，恒大到底欠了多少钱？业主的房子还能拿到吗？恒大还有救吗？

恒大当前的情况，用一句话来总结就是：负债累累，资不抵债，两手空空。

先来看负债情况，境内外合计负债7537亿元。其中，境内债务6130亿元，包括有息负债2084亿元，这些基本上是银行等金融机构的贷款。商业汇票3263亿元，这些就是恒大合作伙伴的钱，各种供应商、建筑商等等。还有其他的债务约1573亿元，这里面可能包括了恒大理财的负债。

境外债务规模稍小，为1407亿元，这些基本都是发行的各种债券等融资产品。

有人可能会说，不对啊，之前不是说恒大负债2万亿吗？怎么才7000多亿。这里再解释一下，房企的负债是包括了未交楼的项目资金，比如一个项目已经开工建设，并且预售，但还没交楼，这个项目的销售金额会计算在负债里面。恒大有700多个项目，这才是占负债的大头。

再来看恒大的资产情况，到2021年底，恒大总资产1.699万亿，但是总负债达到了1.898万亿，负债比资产多出1990亿，已经是资不抵债。

在恒大2021年上半年财报中，总资产是2.377万亿，总负债是1.97万亿，资产比负债多出4070亿。短短半年，资产少了6780亿元，但负债却只降了720亿元，钱去哪里了？

根据公开的信息，2021年下半年，恒大也就甩卖了300亿左右的资产，怎么会少了近7000亿，这里面有点玄机。

最后看恒大的现金流，扣掉受限制现金，不受限制的资金只有区区的21亿元。意思是恒大能够拿出来随便用的钱只有21亿，相对于7000多亿的债务，这点钱不够塞牙缝。

另外，2022年恒大销售额为317亿元，今年前两个月是65.7亿元。

一家公司产品卖不出去，负债累累，资不抵债，按照正常的流程基本上就是走向破产倒闭。但恒大没有放弃，仍然在努力。

据恒大的公告称，已经与相关债权人就境外债权重组方案达成了具有约束力的协议，也就是说境外债务重组基本敲定。

境外债务1407亿元，重组方案有两个，一个是用新发行的票据代替旧的票据，期限长达10–12年。另一个是一部分用新票据替代旧票据，期限5-9年，一部分转为恒大物业、恒大汽车的股权。并且前三年不付息。

不得不说还是许老板厉害，一分钱不出，就将债务推迟了三年。也是把债主们拿捏了，如果不同意方案，搞清盘，那10元最终只能拿到2元。

境外债务搞定，但境内债务更麻烦，因为高达6000亿。银行可以等，而且它们有抵押物，但持有3000多亿商业汇票的合作伙伴就惨了，没有抵押物，很多公司根本等不起，拿不到钱就直接破产了。

即便是境内债主也同意，说债务延期三年，给你喘息的机会，恒大就能活吗？嘿嘿，想简单了，恒大说了，未来三年再给我2500亿元至3000亿元融资，我就能维持有序运营了。

就好比一个朋友向你借了750万，现在手上一分钱没有，说帮个忙，你再借我300万，三年后再慢慢还你，可以给你更高的利息。

你借还是不借呢？不借的话，现在让朋友破产，把他的资产卖了，预计能收回个几十万。如果借了，三年后1050万有可能打水漂，有可能收获更多。

因此，恒大还能不能活，还要看境内债务重组情况，还要看有没有哪个冤大头愿不愿借3000亿。

果然，欠钱的是大爷，欠得越多，越得供着。海航前董事长说：虱子多了不怕痒，钱借多了也就睡得着了，深刻的揭露了负债的道理。不过，海航最终走向了破产重组，他也进去了。

恒大走到这一步，难道就没人承担责任吗？

有人说是因为三条红线出台后，恒大融资渠道断了。我只想说三条红线不出来，恒大会继续肆无忌惮的盲目扩张，未来的债务会更高，风险会更大，及时制止是对的。

有人质问，到底谁借钱给恒大的，银行要不要承担责任。这就有点因果颠倒了，恒大如果不是每年业绩好，谁也会和他合作。这里面有问题也是出在恒大，2021年上半年和2021年底的总资产相差了近7000亿，半年时间就资不抵债。

财报是不是有问题？审计机构是不是有问题？四大会计事务所之一的德勤中国刚被罚了2亿，它给央企中国华融的审计就出了问题。

归根结底，问题还是出在恒大自身，以及它的管理层，盲目扩张，过度贪婪。恒大的问题要处理好，不只是保交楼，对债主负责，还有带来的负面影响。

如果企业债台高筑，走向了破产，老板和高管却赚得盘满钵满，而不用负任何责任，那以后效仿的会越来越多，所以，恒大未来走向，我们可以再等等。